BIP
Mieszkania na rynku pierwotnym kosztują o 19 proc. więcej
Inwestycji mieszkaniowych w Łodzi nie brakuje. Łodzianie, którzy podejmą decyzję o kupnie własnego “M”, mają w czym wybierać. Jak podaje w swoim raporcie firma OPGE Property, w połowie tego roku w Łodzi realizowano a 124 inwestycje deweloperskie. A to oznacza ich wzrost o 9,3 proc. w stosunku do ubiegłego roku.
Jednak podaż nie zawsze idzie w parze z popytem. Przez ostatnie 12 miesięcy mieszkania na rynku pierwotnym cieszyły się mniejszym zainteresowaniem niż w 2021 r. Odnotowano mniejszą sprzedaż o 5,4 proc. (3150 lokali). Na pewno przyczynił się do tego wzrost cen łódzkich mieszkań o 19 proc. w stosunku do 2021 r. W połowie tego roku średnia cena za 1m kw. mieszkania na rynku pierwotnym to 8,2 tys. zł.
Widzew najpopularniejszy
W której łódzkiej dzielnicy jest dostępnych najwięcej mieszkań? Na Polesiu. Realizowanych jest tam aż 35 projektów, które łącznie dają 3900 nowych mieszkań. Następny w kolejności jest Widzew z 28 projektami. Tam powstaje 3050 mieszkań. Na Janowie i Olechowie nowe osiedla wyrastają, jak grzyby po deszczu. Oczywiście nie cieszy to obecnych mieszkańców tych osiedli, bo budowa kolejnych apartamentowców przekłada się na zmniejszenie terenów zielonych. Jednak to właśnie Widzew cieszy się w tym roku największą popularnością wśród kupujących. Sprzedano tam aż 930 lokali.
Śródmieście najdroższe
Drugie pod względem ilości sprzedanych lokali jest Polesie. Kupiono tam 840 mieszkań. Na trzecim miejscu pod względem ilość sprzedanych lokali uplasowało się Śródmieście (640 mieszkań), gdzie odnotowano wzrost ilości sprzedanych mieszkań do roku poprzedniego. W pozostałych dzielnicach odnotowano spadek popytu na własne “M”. To o tyle zaskakujące, że właśnie w Śródmieściu cena mieszkania na rynku pierwotnym jest najwyższa. Za 1 m kw. trzeba średnio zapłacić 9 tys. zł.
Tańsze mieszkania są na Bałutach, bo tam 1 m kw. kosztuje średnio 8075 zł, a na Górnej 7850 zł. Do tego na Bałutach można wybierać wśród realizowanych inwestycji. Obecnie trwają tam 23 budowy, które dadzą łącznie 1900 nowych mieszkań. Natomiast na Górnej realizowanych jest 19 projektów deweloperskich, czyli tyle samo, co w Śródmieściu.
Największe mieszkania na Bałutach i Polesiu
Być może wzrost liczby lokali sprzedanych w Śródmieściu wiąże się z tym, że w ofercie sporo jest mieszkań 1-2 pokojowych. Stanowią one aż 57 proc. śródmiejskiej oferty. Klienci, którzy poszukują większego mieszkania na rynku pierwotnym, czyli dwupokojowego, mogą wybierać w ofercie deweloperów budujących na Górnej. Sporo w nich lokali o powierzchni 45-60 m kw. Natomiast mieszkania powyżej 60 m kw. najłatwiej znaleźć na na Bałutach i Polesiu.
