Lex deweloper przy trasie WZ – dwie wieże

Aż 17 kondygnacji ma mieć apartamentowiec, który inwestor chce wybudować przy ul. Sienkiewicza 62/Piłsudskiego 20. Działki pod przyszłą zabudowę sąsiadują z kościołem garnizonowym. Na razie do łódzkiego magistratu złożono wniosek w trybie lex deweloper, czyli inwestor na podstawie specustawy chce zrealizować zabudowę mieszkaniową, która nie do końca jest zgodna z planem miejscowym i studium zagospodarowania przestrzennego. O tym czy apartamentowiec powstanie, zdecydują radni.

Zamysł inwestora jest taki by apartamentowiec składał się z dwóch siedemnastokondygnacyjnych wież, które łączyłoby wspólne podium od strony Piłsudskiego. Do nowego budynku miałaby przylegać zrekonstruowana trzykondygnacyjna kamienica przy ul. Sienkiewicza 62. Obecny budynek, wpisany do gminnej ewidencji zabytków, jest przewidziany przez inwestora do rozbiórki. Rozbiórką objęta by też została oficyna boczna i druga oficyna mieszkalna, z której pozostał mur z przyporami. Częścią nowej inwestycji ma być również dwupoziomowy podziemny garaż.

Apartamentowiec podobny do dwóch sąsiednich, ale bez odbicia kościoła

Nowy obiekt ma pełnić nie tylko funkcję mieszkaniową, ale też handlowo-usługową, która zlokalizowana ma zostać na pierwszej i drugiej kondygnacji głównego budynku oraz na trzech kondygnacjach zrekonstruowanej kamienicy. Co ciekawe, projekt budynku bardzo przypomina apartamentowiec, który ma zostać wybudowany w miejscy obecnego Orange Plaza, a także Golden Tower. Jednak zgodnie z założeniami urbanistycznymi dla działek, na których może on powstać, przy zabudowie powyżej 16 m mają zostać zastosowane materiały wykończeniowe, które umożliwią wizualne odbicie kościoła pw. Najświętszego Imienia Jezus. Inwestor tego nie przewiduje, chociaż dwie wieże mają mieć wysokość 60 m.

Kolejne urbanistyczne wytyczne to nakaz kompozycyjnego wyodrębnienia budynków lub ich części o wysokości przekraczającej 35 m. Tego w projekcie nowego budynku też nie uwzględniono. A przede wszystkim ma on stanąć po części (65 proc.) na terenie, gdzie obowiązuje zakaz realizacji zabudowy wielorodzinnej. Jeśli łódzcy radni zgodzą się na odstępstwa od tych wytycznych, możliwa będzie realizacja tej inwestycji.