BIP
Niewypłacalność najemcy
Jednym z najczęstszych problemów, z jakim spotykają się wynajmujący, jest niewypłacalność najemcy. Według wyników ankiety przeprowadzonej przez firmę Rendin, aż 63,4% wynajmujących zgłasza zaległości w czynszu jako główny problem. Zaległości te mogą narastać stopniowo, co znacznie komplikuje sytuację właściciela mieszkania.
Jak więc można temu zapobiec? Ryzyko niewypłacalności można zminimalizować poprzez przeprowadzenie gruntownej weryfikacji najemcy przed podpisaniem umowy. Weryfikacja powinna obejmować sprawdzenie historii płatności, stabilności finansowej oraz wiarygodności najemcy. Można również rozważyć zawarcie umowy najmu okazjonalnego, która daje wynajmującemu większe możliwości w przypadku konieczności eksmisji.
Zniszczenia w mieszkaniu i uciążliwi najemcy
Według ogólnopolskich badań ponad 30% wynajmujących doświadczyło zniszczeń w wynajmowanych lokalach, a niekiedy także kradzieży wyposażenia. Koszty napraw mogą znacząco przekroczyć wysokość kaucji, co stanowi dodatkowe obciążenie dla właściciela. W celu zabezpieczenia się przed zniszczeniami warto żądać wyższej kaucji oraz wymagać od najemcy ubezpieczenia OC. Sporządzenie dokładnego protokołu zdawczo-odbiorczego z dokumentacją zdjęciową przy przekazaniu mieszkania pomoże w udokumentowaniu ewentualnych szkód.
Nieprzestrzeganie zapisów umowy, zakłócanie porządku, głośne imprezy czy trzymanie zwierząt bez zgody wynajmującego to problemy, które mogą uprzykrzyć życie nie tylko właścicielowi mieszkania, ale także sąsiadom. Wynajmujący powinni więc jasno określić w umowie zasady dotyczące użytkowania mieszkania i sankcje za ich naruszenie. W przypadku powtarzających się problemów należy działać szybko i rozważyć wypowiedzenie umowy w trybie natychmiastowym.
Nieprawidłowości w umowach najmu
Nieznajomość przepisów prawa przez wynajmujących może prowadzić do zawarcia umów zawierających nielegalne zapisy, takie jak kary umowne za opóźnienia w płatności czynszu. W przypadku sporu sądowego takie zapisy mogą zostać uznane za nieważne, co stawia wynajmującego w niekorzystnej sytuacji. Zawarcie umowy najmu powinno być poprzedzone konsultacją prawną. Ważne jest, aby umowa była zgodna z obowiązującymi przepisami, a także zabezpieczała interesy obu stron.
Problemy prawne związane z wynajmem nieruchomości przydarzają się dość często jednak stosując odpowiednie kroki można im zapobiec, np. poprzez staranną weryfikację najemców, solidne zabezpieczenie umowy czy bieżącą kontrolę sytuacji. Tekst został przygotowany we współpracy z Kancelarią prawną Skręć w Prawo, która specjalizuje się w prawie budowlanym i kompleksowej obsłudze prawnej wynajmu.
