BIP
1. Tytuł prawny i stan prawny
- Akt notarialny lub umowa sprzedaży – dowód własności.
- Księga wieczysta – pełny odpis, najlepiej pobrany na kilka dni przed wizytą; pozwala sprawdzić służebności, hipoteki i użytkowanie wieczyste.
- Wypis z ewidencji gruntów – potwierdza powierzchnię działki i klasyfikację użytków.
Dokumenty te eliminują wątpliwości dotyczące praw do nieruchomości i ułatwiają ocenę ewentualnych obciążeń.
2. Dane techniczne budynku lub lokalu
- Projekt budowlany (część architektoniczna) lub inwentaryzacja – zawiera rzuty kondygnacji i powierzchnie użytkowe.
- Pozwolenie na budowę oraz pozwolenie na użytkowanie – weryfikują legalność obiektu.
- Karty katalogowe materiałów i instalacji (np. pompy ciepła, fotowoltaika) – wpływają na koszty odtworzenia i standard energetyczny.
- Protokoły odbioru instalacji (elektrycznej, gazowej, sanitarnej) – potwierdzają stan techniczny.
W przypadku działek niezabudowanych wystarczy aktualna mapa zasadnicza i decyzje planistyczne.
3. Dokumenty planistyczne i administracyjne
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy – określają dopuszczone funkcje i parametry zabudowy.
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów – potrzebne zwłaszcza przy gruntach rolnych lub leśnych.
- Decyzje środowiskowe i pozwolenia wodnoprawne – jeśli nieruchomość jest objęta ograniczeniami ochrony środowiska.
Te akta pokazują potencjał rozwojowy działki i wpływają na jej atrakcyjność inwestycyjną.
4. Dane rynkowe i ekonomiczne
- Umowy najmu z harmonogramem czynszów i kosztów eksploatacji (dla lokali komercyjnych i mieszkań inwestycyjnych).
- Raporty o dochodach z najmu z ostatnich 12 miesięcy – pomagają w podejściu dochodowym.
- Zestawienia kosztów modernizacji – podnoszą wartość odtworzeniową budynku.
Im bardziej udokumentujesz strumień dochodów lub poniesione nakłady, tym dokładniejszy będzie wynik operatu.
5. Zdjęcia i dostęp do nieruchomości
Przygotuj aktualne fotografie elewacji, wnętrz i otoczenia. W dniu oględzin zapewnij rzeczoznawcy swobodny dostęp do wszystkich pomieszczeń, piwnic, poddasza i instalacji. Szczegółowa dokumentacja wizualna minimalizuje ryzyko, że ekspert przyjmie zachowawcze (czyli niższe) założenia.
6. Jak usprawnić cały proces?
Kliknij i sprawdź usługi rzeczoznawcy majątkowego na Pewny Lokal – profesjonalny zespół pomoże szybko określić, które z wymienionych dokumentów są niezbędne w Twoim konkretnym przypadku i zorganizuje wizję lokalną w dogodnym terminie.
Kompletny zestaw dokumentów skraca czas wyceny, obniża koszt operatu i zmniejsza ryzyko błędów. Przygotuj tytuły prawne, dane techniczne, dokumenty planistyczne oraz informacje o dochodach i nakładach. Dzięki temu rzeczoznawca może skupić się na analizie rynkowej, a Ty otrzymasz rzetelną wartość nieruchomości – kluczową przy sprzedaży, kredycie lub podziale majątku.
