BIP
Miały być cztery gwiazdki
Plany co do budynku przy ul. Piotrkowskiej 94, w którym miał kiedyś swoją siedzibę łódzki tygodnik, a do 1990 r. mieściła się redakcja “Głosu Robotniczego”, były bardzo ambitne. Zaprezentowano je w 2016 r. Budynek łącznie z działką na tyłach ul. Piotrkowskiej przejęła wówczas łódzka spółka. Wstępny plan inwestora był taki, że w biurowcu z lat 60. powstanie hotel, a na działce czterokondygnacyjny parking na sto miejsc oraz drugi budynek hotelowy z centrum odnowy biologicznej.
Skąd tak szeroko zakrojone plany? Otóż spółka prowadziła już obiekt hotelowy naprzeciwko biurowca, przy ul. Piotrkowskiej 64 i obłożenie pokoi zawsze było bardzo duże. Nie było więc obaw, że hotel po drugiej stronie ul. Piotrkowskiej, sąsiadujący z dawnym biurowcem Siemensa, się nie zapełni. Pierwszy etap prac polegający na adaptacji budynku biurowego do hotelowych wymogów, miał się rozpocząć w marcu 2016 r. i zakończyć jeszcze tego samego roku. W nowym hotelu przy Piotrkowskiej miało powstać 56 pokoi, sale konferencyjne na około 500 osób i oczywiście restauracja.
Czterokondygnacyjny parking, nie tylko dla gości
Kolejne pokoje hotelowe miały zostać stworzone w nowym budynku na tyłach Piotrkowskiej 94, podobnie jak centrum odnowy biologicznej. A z nowym budynkiem hotelowym miał sąsiadować wielopoziomowy parking. Co ważne, parking miał to być ogólnodostępnym obiektem, nie tylko dla hotelowych gości, ale dla wszystkich łodzian. W 2016 r. miasto informowało, że jeśli inwestor zrezygnuje z budowy parkingu, będzie musiał zapłacić karę 750 tys. zł. Zresztą już w 2015 r. magistrat podawał adres Piotrkowskiej 94 jako jedną z lokalizacji dla kubaturowego, miejskiego parkingu budowanego w partnerstwie publiczno-prywatnym.
Lex deweloper i apartamentowiec
Co się zmieniło po 6 latach? Jak informuje magistrat, hotelu przy Piotrkowskiej nie będzie, ponieważ inwestor zamierza skorzystać ze specustawy Lex Deweloper i wybudować tam apartamentowiec. Dotyczy to dokładnie działki na tyłach Piotrkowskiej 94, gdzie wstępnie miał zostać wybudowany drugi budynek hotelowy i czterokondygnacyjny parking.
Natomiast w biurowcu od strony Piotrkowskiej też mają powstać mieszkania, ale będzie to już oddzielny projekt, do realizacji którego nie potrzeba korzystać z zapisów specustawy. Umożliwia ona deweloperom budowę lokali mieszalnych również w tych miejscach, które w planie miejscowym są przeznaczone na zupełnie inne cele. Warunkiem realizacji takiej inwestycji jest zgoda Rady Miejskiej. Dzięki specustawie powstanie m.in. apartamentowiec przy ul. Piotrkowskiej 154 (u zbiegu z trasą WZ) czy budynki mieszkalne na ul. Tramwajowej (naprzeciwko siedziby MPK-Łódź).
Czytaj: Rutkowski zamieszka u Misztala. Rozpoczęła się budowa nowego apartamentowca przy ul. Piotrkowskiej
Do 160 mieszkań i parking podziemny
W nowym budynku mieszkalnym na tyłach ul. Piotrkowskiej 94 ma powstać od 120 do 160 mieszkań oraz dwupoziomowy, podziemny parking. Czy będzie on ogólnodostępny? Nie wiadomo. Natomiast dziedziniec apartamentowca ma stanowić przestrzeń publiczną, bo powstanie tam pasaż handlowo-usługowy, biegnący od ul. Piotrkowskiej do nowej drogi łączącej ulice Tuwima i Moniuszki. Co ciekawe, rok temu (sierpień 2021 r.) magistrat podkreślał na swojej stronie internetowej, że budowa drogi między Moniuszki a Tuwima znacznie się wydłużyła po tym, jak zapadłą decyzja, że obok niej powstanie wielopoziomowy parking. Wiązało się to ponoć z gruntowną zmianą projektu drogi.
Czytaj: Nowa droga łącząca Nawrot z pl. Komuny Paryskiej powstanie? Złożono sześciokrotnie wyższą ofertę niż zaplanowany budżet ZIM
Teraz można podejrzewać, że zmiana projektu mogła być niepotrzebna, bo zgodnie z nowym pomysłem inwestora parking będzie, ale podziemny i nie wiadomo czy nie wyłącznie dla mieszkańców apartamentowca. Jednak parking wielopoziomowy przy nowej drodze powstanie, tylko pod adresem Tuwima 12, czyli za komisariatem policji. To właśnie tam ma teraz powstać kubaturowy, ogólnodostępny obiekt. Tereny po ten parking mają zostać przekazane wykonawcy prac jesienią tego roku.
Pozostaje tylko czekać na decyzję radnych czy zaakceptują projekt apartamentowca w miejscu hotelu i wielopoziomowego, ogólnodostępnego parkingu. Być może zostanie ona podjęta na pierwszej, powakacyjnej sesji Rady Miejskiej.
