• O nas
  • Reklama
  • Prywatność
  • Kontakt
42 678 78 78 – 606 78 78 78
SŁUCHAJ NA ŻYWO
poniedziałek, 2 czerwca 2025
  • Zaloguj
Radio Łódź
  • Ramówka
    • Poniedziałek
    • Wtorek
    • Środa
    • Czwartek
    • Piątek
    • Sobota
    • Niedziela
  • Podcasty
    • 7 dni w Łodzi i regionie
    • A.B.C Polskiego Rapu
    • Agata i film
    • Czas na kulturę
    • Dbaj o zdrowie
    • Ekologia. Bez. Ogródek
    • Ekonomiczna migawka
    • Gość Radia Łódź
    • Historie nieodległe
    • Im dalej w las
    • Inne audycje i podcasty
    • Liczy się człowiek
    • Łódzkie, jestem stąd
    • Masz głos
    • Na prawo patrz
    • Nasze dzieci
    • Nawiasem mówiąc
    • Niesamowity świat owadów
    • Okolice jazzu
    • Pierwszy dzień tygodnia
    • Podróże ze smakiem
    • Policja, słucham
    • Polityczny poniedziałek
    • Poranek dla aktywnych
    • Radio – czytelnia
    • Radio Nocą
    • Strefa kultury / Więcej kultury
    • Strefa ŁDK
    • Studio reportażu Radia Łódź
    • Szczeliny Łodzi
    • Szkiełko i oko
    • Świat mediów bez tajemnic
    • Taki jest świat
    • To jest temat
    • Z archiwum Radia Łódź
    • Zbudujmy rodzinę
    • Zdrowym być
    • Zwiesz się zwierz
  • Akademia Młodego Radiowca
  • Konkursy
  • Kalendarz
  • Patronat
  • Radio Łódź
    • Kontakt
    • Reklama
    • Promocja
    • Kampanie społeczne w Radiu Łódź
    • BIP
    • Rada programowa
    • Polityka prywatności
Brak wyników
View All Result
  • Ramówka
    • Poniedziałek
    • Wtorek
    • Środa
    • Czwartek
    • Piątek
    • Sobota
    • Niedziela
  • Podcasty
    • 7 dni w Łodzi i regionie
    • A.B.C Polskiego Rapu
    • Agata i film
    • Czas na kulturę
    • Dbaj o zdrowie
    • Ekologia. Bez. Ogródek
    • Ekonomiczna migawka
    • Gość Radia Łódź
    • Historie nieodległe
    • Im dalej w las
    • Inne audycje i podcasty
    • Liczy się człowiek
    • Łódzkie, jestem stąd
    • Masz głos
    • Na prawo patrz
    • Nasze dzieci
    • Nawiasem mówiąc
    • Niesamowity świat owadów
    • Okolice jazzu
    • Pierwszy dzień tygodnia
    • Podróże ze smakiem
    • Policja, słucham
    • Polityczny poniedziałek
    • Poranek dla aktywnych
    • Radio – czytelnia
    • Radio Nocą
    • Strefa kultury / Więcej kultury
    • Strefa ŁDK
    • Studio reportażu Radia Łódź
    • Szczeliny Łodzi
    • Szkiełko i oko
    • Świat mediów bez tajemnic
    • Taki jest świat
    • To jest temat
    • Z archiwum Radia Łódź
    • Zbudujmy rodzinę
    • Zdrowym być
    • Zwiesz się zwierz
  • Akademia Młodego Radiowca
  • Konkursy
  • Kalendarz
  • Patronat
  • Radio Łódź
    • Kontakt
    • Reklama
    • Promocja
    • Kampanie społeczne w Radiu Łódź
    • BIP
    • Rada programowa
    • Polityka prywatności
Brak wyników
View All Result
Radio Łódź
LIVE
Brak wyników
View All Result
    • 31 maja 2022 11.18

    Jakie raty wybrać ubiegając się o kredyt hipoteczny – równe czy malejące?

    Kredyty hipoteczne to bez wątpienia jeden z najgorętszych tematów ostatnich miesięcy. Wszystko za sprawą serii podwyżek stóp procentowych, z którą mamy do czynienia począwszy od października 2021 r. W ich następstwie mamy w Polsce najwyższy od lat WIBOR – wskaźnik, od którego zależy w dużym stopniu wysokość płaconych rat kredytów, w tym również hipotecznych.
    Udostępnij na FacebookuTwittnij

    Jakie raty wybrać ubiegając się o kredyt hipoteczny równe czy malejące?

    Kredyty hipoteczne to bez wątpienia jeden z najgorętszych tematów ostatnich miesięcy. Wszystko za sprawą serii podwyżek stóp procentowych, z którą mamy do czynienia począwszy od października 2021 r. W ich następstwie mamy w Polsce najwyższy od lat WIBOR wskaźnik, od którego zależy w dużym stopniu wysokość płaconych rat kredytów, w tym również hipotecznych.

    Artykuł sponsorowany

    79368 14a5e9eddbb05b457dd79846b84ffc59

    Wzrost stóp procentowych przełożył się również na obniżenie zdolności kredytowej osób, które marzą o własnym mieszkaniu i chcą zaciągnąć kredyt na jego zakup. W poniższym tekście przyjrzymy się zagadnieniu rat równych i malejących. Wskażemy ich plusy i minusy oraz wytłumaczymy, dlaczego w obecnej sytuacji rynkowej może być trudno uzyskać kredyt spłacany w ratach malejących.

    Czym różnią się raty równe od malejących?

    Rata kredytu składa się z części kapitałowej i odsetkowej.

    Raty równe to takie, które w danym okresie, w którym nie zmienia się poziom oprocentowania kredytu, pozostają jako całość na takim samym poziomie. Początkowo część kapitałowa raty jest niska, a dominuje część odsetkowa więc spłacamy głównie odsetki od kredytu. Z czasem zwiększa się udział części kapitałowej w całości raty kredytu.

    Raty malejące w danym okresie, w którym nie zmienia się poziom oprocentowania kredytu, mają z kolei stałą część kapitałową i obniżającą się w czasie część odsetkową. Dzięki temu suma części kapitałowej i odsetkowej spada z czasem.

    Przy ratach malejących w początkowym okresie spłacania kredytu spłacamy więcej kapitału niż przy ratach równych. Poziom rat malejących jest na początku wyższy niż poziom rat równych, a dopiero z czasem sytuacja ulega odwróceniu. Przy założeniu, że oprocentowanie kredytu nie ulegałoby zmianie w całym okresie kredytowym, suma odsetek płaconych przy ratach malejących byłaby niższa niż suma odsetek płaconych przy ratach równych.

    Raty równe i malejące czy klienci nadal mają wybór?

    O ile jeszcze rok temu wybór taki był możliwy dla szerokiej grupy klientów, o tyle aktualnie na raty malejące może sobie pozwolić mniej kredytobiorców. Dzieje się tak z prostego powodu. Bank, oceniając naszą zdolność kredytową, próbuje oszacować, w jakiej wysokości ratę będziemy w stanie spłacać.

    Rata malejąca utrzymuje się na wyższym poziomie przez pierwszy okres spłaty kredytu. Dopiero w kolejnych latach zaczyna się obniżać. Bank, podejmując decyzję o udzieleniu kredytu, bierze pod uwagę to, jaką ratę kredytobiorca jest w stanie spłacać w dniu podpisania umowy. W tym zakresie lepiej wypada rata równa.

    Zalety i wady rat równych i malejących

    Zacznijmy od rat równych. Ich główną zaletą jest to, że zwiększają naszą szansę na uzyskanie kredytu. W momencie rozpoczęcia spłaty są na poziomie niższym niż raty malejące, co na początku spłacania kredytu nie pozostaje bez znaczenia w odniesieniu do tak dużego wydatku, jak zakup i urządzenie mieszkania. Ponadto raty równe zapewniają również łatwość obsługi kredytu. Każdego miesiąca wpłacamy do banku taką samą kwotę (np. w formie zlecenia stałego), oczywiście pod warunkiem niezmienności stóp procentowych.

    Wadą rat równych jest wyższa łączna kwota, którą przyjdzie nam oddać do banku. Wybierając takie rozwiązanie, różnica może wynosić nawet kilkanaście procent w porównaniu do kredytu z ratami malejącymi. Im kwota kredytu jest wyższa, a okres spłaty dłuższy, tym większa będzie różnica. Wynika to ze sposobu naliczania odsetek od kapitału pozostałego do spłaty.

    Raty malejące, mimo że początkowe wyższe, w ostatecznym rozrachunku dają wymierne korzyści w postaci sporo niższej kwoty odsetek, które trzeba oddać do banku w trakcie trwania umowy. W przypadku kredytów o zmiennym oprocentowaniu ich wadą jest natomiast jeszcze większa podatność na zmiany stóp procentowych niż w przypadku rat równych. Wynika to z faktu, że raty malejące są nawet kilkanaście procent wyższe w ciągu pierwszych kilkunastu miesięcy spłaty kredytu. Jeśli w tym czasie podwyższony zostanie WIBOR, wzrost wysokości rat może doprowadzić do kłopotów z ich regulowaniem.

    Przed zaciągnięciem kredytu należy zapoznać się z warunkami udzielenia finansowania. Bank PEKAO S.A.udostępnia na swojej stronie internetowej kalkulator kredytu hipotecznego, dzięki któremu wstępnie oszacujesz wysokość raty.

    Co w sytuacji, gdy raty malejące po zawarciu umowy okażą się zbyt wysokie?

    Podwyżki stóp procentowych były mocno odczuwalne szczególnie dla tych, którzy od niedawna spłacają kredyty o zmiennym oprocentowaniu z ratami malejącymi. W pierwszych latach trwania umowy takie raty są sporo wyższe niż raty równe, a tym samym w przypadku podwyżki stóp ich wzrost jest jeszcze mocniej odczuwalny. Banki zdają sobie sprawę z sytuacji i w wielu przypadkach umożliwiają zawarcie aneksu do umowy. W ten sposób raty malejące mogą być zmienione na raty równe.

    Najważniejszym celem przyszłego kredytobiorcy powinno być wzięcie takiego kredytu, który będzie on w stanie spłacać bez problemu. Dla kredytobiorców nie bez znaczenia jest często również zwiększenie swoich szans na uzyskanie kredytu. Jeśli planujesz w najbliższym czasie ubiegać się o kredyt, pomyśl o wyborze rat równych. W ten sposób prawdopodobnie zwiększysz szanse na pozytywne rozpatrzenie swojego wniosku. Raty malejące to rozwiązanie polecane w sytuacji, gdy nasza zdolność kredytowa jest znacznie wyższa niż minimalnie wymagana.

    Warto również rozważyć wybór oprocentowania stałego dla kredytu. Trudno szacować, czy sytuacja związana z wysokimi stopami procentowymi w najbliższym czasie się ustabilizuje. Z punktu widzenia kredytobiorcy gwarancja niezmienności wysokości raty chociażby przez kilka najbliższych lat może zapewnić komfort psychiczny.

    Wartoprzeczytać

    Długi, sierpniowy weekend

    Kolejowy wakacyjny rozkład jazdy zbliża się wielkimi krokami. Z Łodzi prosto do Gdyni i Zakopanego

    2 czerwca 2025
    Wyjątkowa pamiątka 200. urodzin Zduńskiej Woli. "Pomnik ma być gotowy w październiku"

    Wyjątkowa pamiątka 200. urodzin Zduńskiej Woli. “Pomnik ma być gotowy w październiku”

    2 czerwca 2025
    Rozdanie medali "Serce - Dziecku" w łódzkim parku im. Szarych Szeregów. "Osoby z niepełnosprawnościami mają prawo do całego życia" [ZDJĘCIA]

    Rozdanie medali “Serce – Dziecku” w łódzkim parku im. Szarych Szeregów. “Osoby z niepełnosprawnościami mają prawo do całego życia” [ZDJĘCIA]

    2 czerwca 2025
    Seria wypadków na łódzkim odcinku S8. Służby apelują o bezpieczeństwo na drodze

    Seria wypadków na łódzkim odcinku S8. Służby apelują o bezpieczeństwo na drodze

    2 czerwca 2025
    Poprzedni artykuł

    Będą pieniądze na remont bloku porodowego w Skierniewicach

    Następny artykuł

    Nieborów będzie miał nową bibliotekę i centrum turystyczne

    Następny artykuł

    Nieborów będzie miał nową bibliotekę i centrum turystyczne

    Bratki z pl. Kilińskiego w Zgierzu trafią na balkony mieszkańców

    Radio Łódź

    • Zasięg i częstotliwości
    • Historia Radia Łódź
    • Kalendarium Radia Łódź
    • Polityka prywatności
    • BIP
    • Rada programowa
    • Kampanie społeczne w Radiu Łódź
    • Kontakt

    Do pobrania

    • Księga Znaku Radio Łódź
    • LOGO Radio Łódź [PDF]
    • Księga Znaku Radio Łódź Nad Wartą
    • LOGO Radio Łódź Nad Wartą [PDF]

    Warto przeczytać

    Długi, sierpniowy weekend

    Kolejowy wakacyjny rozkład jazdy zbliża się wielkimi krokami. Z Łodzi prosto do Gdyni i Zakopanego

    2 czerwca 2025
    Wyjątkowa pamiątka 200. urodzin Zduńskiej Woli. "Pomnik ma być gotowy w październiku"

    Wyjątkowa pamiątka 200. urodzin Zduńskiej Woli. “Pomnik ma być gotowy w październiku”

    2 czerwca 2025

    BIP

    • BIP Radio Łódź
    • Informacje ogólne o spółce
    • Struktura Radia Łódź
    • Władze spółki
    • Akcjonariusze
    • Organy opiniodawczo – doradcze
    • Udostępnianie informacji
    • Dokumenty
    • Środki publiczne
    • Ogłoszenia publiczne
    • Instrukcja obsługi BIP

    © 2012-2024 Radio Łódź

    Witaz ponownie!

    Sign In with Facebook
    Sign In with Google
    Sign In with Linked In
    OR

    Zaloguj się poniżej do swojego konta

    Zapomniane hasło?

    Przypomnij hasło

    Please enter your username or email address to reset your password.

    Zaloguj

    Dodaj nową listę

    Brak wyników
    View All Result
    • Ramówka
      • Poniedziałek
      • Wtorek
      • Środa
      • Czwartek
      • Piątek
      • Sobota
      • Niedziela
    • Podcasty
      • 7 dni w Łodzi i regionie
      • A.B.C Polskiego Rapu
      • Agata i film
      • Czas na kulturę
      • Dbaj o zdrowie
      • Ekologia. Bez. Ogródek
      • Ekonomiczna migawka
      • Gość Radia Łódź
      • Historie nieodległe
      • Im dalej w las
      • Inne audycje i podcasty
      • Liczy się człowiek
      • Łódzkie, jestem stąd
      • Masz głos
      • Na prawo patrz
      • Nasze dzieci
      • Nawiasem mówiąc
      • Niesamowity świat owadów
      • Okolice jazzu
      • Pierwszy dzień tygodnia
      • Podróże ze smakiem
      • Policja, słucham
      • Polityczny poniedziałek
      • Poranek dla aktywnych
      • Radio – czytelnia
      • Radio Nocą
      • Strefa kultury / Więcej kultury
      • Strefa ŁDK
      • Studio reportażu Radia Łódź
      • Szczeliny Łodzi
      • Szkiełko i oko
      • Świat mediów bez tajemnic
      • Taki jest świat
      • To jest temat
      • Z archiwum Radia Łódź
      • Zbudujmy rodzinę
      • Zdrowym być
      • Zwiesz się zwierz
    • Akademia Młodego Radiowca
    • Konkursy
    • Kalendarz
    • Patronat
    • Radio Łódź
      • Kontakt
      • Reklama
      • Promocja
      • Kampanie społeczne w Radiu Łódź
      • BIP
      • Rada programowa
      • Polityka prywatności

    © 2012-2024 Radio Łódź

    Ta strona korzysta z plików cookie. Kontynuując korzystanie z tej witryny, wyrażasz zgodę na używanie plików cookie. Odwiedź naszą Politykę prywatności.
    Przejdź do treści
    Otwóz pasek narzędzi Dostępność

    Dostępność

    • Zwiększ tekstZwiększ tekst
    • Zmniejsz tekstZmniejsz tekst
    • Czarno-białeCzarno-białe
    • Wysoki kontrastWysoki kontrast
    • NegatywNegatyw
    • Lekkie tłoLekkie tło
    • Podkreślone odsyłaczePodkreślone odsyłacze
    • Czytelny tekstCzytelny tekst
    • Reset Reset
    spinner
    spinner
    ładuj więcej