Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej. Warunkiem wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej jest wygaśniecie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką. Dzieje się tak np. w przypadku zapłaty wierzytelności, zwolnienia z długu czy potrącenia.

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystejjest obowiązkiem właściciela nieruchomości i nie zrobi tego za nas bank. Warto zadbać o wykreślenie hipoteki, gdyż jest to dowód na to, że dotychczasowe zobowiązania wobec banku lub innego wierzyciela zostały w całości wypełnione, co może być istotne przy sprzedaży nieruchomości. Z chwilą wykreślenia hipoteki żaden z wierzycieli nie będzie już miał praw i roszczeń do nieruchomości. Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej można złożyć osobiście w Sądzie Rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą lub wysłać go pocztą. Wzór wniosku można pobrać ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Porady, jak ubiegać się o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej można znaleźć tutajhttps://ksiegi-wieczyste.org/jak-wykreslic-hipoteke-z-ksiegi-wieczystej/.

Jak prawidłowo wypełnić wniosek o wykreślenie hipoteki?`

Wniosek o wykreślenie hipoteki należy przygotować starannie, tak aby nie pominąć żadnego, ważnego elementu.

• Na stronie pierwszej wniosku należy wpisać nazwę Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą, jego odpowiedni wydział, a następnie numer księgi wieczystej.
• Na stronie 2 trzeba pamiętać przede wszystkim o uzupełnieniu pola numer 7, wpisując w nim wniosek o wykreślenie hipoteki, z podaniem rodzaju hipoteki (umowna lub kaucyjna), kwoty hipoteki i nazwę wierzyciela (banku), na rzecz którego hipoteka była wpisana. Dodatkowo trzeba wpisać treść żądania, gdzie wnosimy o wykreślenie hipoteki. Dodatkowo należy też zaznaczyć “X” przy polu “wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Pozostałe pola można przekreślić.
• Strona 3 wniosku o wykreślenie hipoteki to przede wszystkim dane wnioskodawcy. Obowiązkowe będą takie informacje, jak numer PESEL, imię i nazwisko czy miejsce zamieszkania. Jako drugiego uczestnika należy podać wierzyciela hipotecznego czyli np. bank.
• Na stronie 4 wniosku trzeba z kolei wypisać wszystkie załączniki do wniosku.
• Na koniec wniosek należy opatrzyć swoim imieniem i nazwiskiem, datą wniosku, a także złożyć swój odręczny podpis.

Warto pamiętać o tym, aby wniosek wypełnić czytelnie, drukowanymi literami. Można to zrobić zarówno odręcznie, jak i na komputerze. Wniosek powinien być przygotowany w dwóch egzemplarzach. Do wniosku obowiązkowo należy załączyć zgodę banku na wykreślenie hipoteki (tzw. list mazalny), potwierdzenie uiszczenia opłaty 100 zł za złożenie wniosku, a także odpis z KRS dla banku składany w celu wykazania, że osoby udzielające pełnomocnictwa do złożenia oświadczania o wykreśleniu hipoteki są do tego uprawnione.

Warto pamiętać o tym, że wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej może złożyć również notariusz na żądanie osób, których podpisy złożone na oświadczeniu zostały notarialnie poświadczone. Notariusz składa wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.

Należy pamiętać, iż hipoteka nie zostanie wykreślona z księgi wieczystej od razu po złożeniu wniosku, bez względu na to czy zrobimy to sami czy też zrobi to za nas notariusz. Na oficjalne wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej czeka się zazwyczaj nawet kilka miesięcy. Spowodowane jest to dużym obciążeniem sądów wieczystoksięgowych.