BIP
Dlaczego świadectwo jest wymagane przy najmie okazjonalnym?
Wielu właścicieli błędnie zakłada, że skoro umowa najmu okazjonalnego wymaga wizyty u notariusza w celu złożenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji, to kwestia świadectwa energetycznego schodzi na dalszy plan. Nic bardziej mylnego. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków nie różnicuje umów najmu na „zwykłe” i „okazjonalne”.
W każdym przypadku, gdy lokal mieszkalny jest oddawany do użytkowania nowemu najemcy, wynajmujący ma obowiązek:
- Poinformować o wskaźnikach (EU, EK, EP) już na etapie ogłoszenia o wynajmie.
- Przekazać kopię świadectwa najemcy w momencie podpisywania umowy (może być to forma papierowa lub elektroniczna).
- Odnotować fakt przekazania dokumentu w treści samej umowy najmu.
Rola notariusza a certyfikat energetyczny
Przy najmie okazjonalnym kluczowym elementem jest oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego. Choć notariusz nie przygotowuje samej umowy najmu (robią to strony), to przy sporządzaniu aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji może on zapytać o kwestię świadectwa. Co więcej, rzetelni wynajmujący dołączają kopię świadectwa do kompletu dokumentów przekazywanych najemcy, aby uniknąć zarzutu niedopełnienia obowiązków ustawowych, co mogłoby być wykorzystane przez lokatora w ewentualnym sporze.
Konsekwencje braku świadectwa przy wynajmie
Brak dokumentu przy najmie okazjonalnym niesie ze sobą dwa rodzaje ryzyka. Po pierwsze, jest to ryzyko finansowe – za niedopełnienie obowiązku przekazania świadectwa grozi grzywna w wysokości do 5000 zł. Po drugie, najemca, który nie otrzymał świadectwa, ma prawo (po uprzednim wezwaniu właściciela) zlecić sporządzenie takiego dokumentu na koszt wynajmującego.
Warto również pamiętać o aspekcie rynkowym. Lokatorzy coraz częściej zwracają uwagę na koszty eksploatacji. Świadectwo energetyczne daje im czarno na białym informację, czy mieszkanie jest ciepłe i oszczędne, co może być decydującym argumentem przy wyborze oferty.
Gdzie uzyskać dokument szybko i rzetelnie?
Proces przygotowania dokumentacji nie musi być skomplikowany, o ile powierzy się go specjalistom. W przypadku nieruchomości zlokalizowanych w centralnej Polsce, właściciele często szukają lokalnych ekspertów, którzy znają specyfikę tutejszego budownictwa – od zabytkowych kamienic po nowoczesne apartamentowce. Profesjonalne i wpisane do ministerialnego rejestru świadectwo energetyczne w Łodzi można uzyskać sprawnie, korzystając z pomocy certyfikowanych audytorów, co pozwala na bezstresowe podpisanie umowy najmu okazjonalnego i pełne zabezpieczenie interesów właściciela.
Czy świadectwo dla mieszkania wystarczy?
Ważną kwestią przy najmie okazjonalnym jest to, aby dokument dotyczył konkretnie lokalu mieszkalnego, a nie całego budynku (chyba że wynajmowany jest cały dom). Najemca ma prawo wiedzieć, jakie jest zapotrzebowanie na energię w miejscu, w którym faktycznie będzie mieszkał. Świadectwo dla całego bloku może nie oddawać realnych kosztów ogrzewania konkretnego mieszkania na poddaszu czy w narożniku budynku.
Podsumowanie
Najem okazjonalny to doskonałe narzędzie ochrony właściciela, ale wymaga dbałości o detale. Posiadanie aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej to obecnie taki sam standard, jak posiadanie tytułu prawnego do lokalu. Przygotowując się do wynajmu, warto zadbać o ten dokument z wyprzedzeniem – jest on ważny przez 10 lat i stanowi niewielki koszt w skali bezpieczeństwa, jakie daje poprawnie zawarta umowa najmu okazjonalnego. Nie ryzykuj grzywny ani nieporozumień z lokatorem – dopełnij formalności energetycznych jeszcze przed przekazaniem kluczy.
Wartoprzeczytać
