BIP
W końcówce 2025 roku średnia cena ofertowa kawalerek z rynku wtórnego w Łodzi spadła kwartał do kwartału. Trend ten był częścią obserwowanego w całej Polsce zjawiska obniżek cen w tym segmencie. Spadki najczęściej mieściły się w przedziale od 1 do 3 proc. w ujęciu kwartał do kwartału. W praktyce oznaczało to obniżenie cen o około 100-400 zł na metrze kwadratowym. Tym samym średnia cena ofertowa kawalerki na rynku wtórnym w Łodzi utrzymywała się na poziomie poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy.
Głównym powodem tej tendencji jest ewolucja popytu. Kawalerki, które przez dłuższy czas cieszyły się popularnością inwestorów i nabywców pierwszego mieszkania, tracą na atrakcyjności wobec rosnącej liczby rodzin i par poszukujących większych lokali. Dodatkowo inwestorzy coraz bardziej ostrożnie podchodzą do segmentu najmniejszych mieszkań w świetle spadającej rentowności najmu.
Mieszkania rodzinne – stabilność i utrzymanie wysokich cen
W przeciwieństwie do segmentu jednopokojowego większe mieszkania w Łodzi utrzymywały ofertowe poziomy cenowe zbliżone do tych z III kwartału 2025 roku. Analitycy portalu zauważają, że dwupokojowe i trzypokojowe lokale były stosunkowo odporne na spadki cen, co odzwierciedla się także w Łodzi.
Dwupokojowe mieszkania pozostają najczęściej poszukiwanym metrażem na rynku wtórnym. Aż 55 proc. zainteresowanych w IV kwartale koncentrowało się na tej grupie ofert. Trzypokojowe mieszkania stanowiły około 22 proc., a jednopokojowe 20 proc. zapytań.
Determinanty cen – popyt, dostępność kredytów i zachowania nabywców
Kilka kluczowych czynników wpłynęło na obserwowane trendy cenowe:
- Koszt kredytu mimo obniżek stóp procentowych nadal ogranicza dostępność finansowania szczególnie dla młodszych nabywców poszukujących kawalerek. To utrzymuje popyt bardziej w segmencie większych lokali, które często kupowane są przez rodziny i pary posiadające silniejszą zdolność kredytową.
- Zmiana profilu popytu – wzrost liczby nabywców zorientowanych na większe mieszkania oznacza, że segment rodzinny jest bardziej odporny na presję spadkową cen.
- Inwestycyjne nastawienie kupujących – inwestorzy, którzy wcześniej chętnie kupowali kawalerki pod wynajem, obecnie przesuwają się ku lokalom o większym metrażu lub redukują aktywność.
Aktywność rynkowa i nastroje
Według danych Nieruchomosci-online.pl IV kwartale 2025 roku liczba kontaktów pomiędzy kupującymi a ogłoszeniodawcami była nieznacznie niższa niż w III kwartale, co może świadczyć o sezonowym spowolnieniu aktywności.
Dodatkowo wciąż istnieją hamulce popytu. Do głównych z nich możemy zaliczyć relatywnie wysokie ceny ofertowe, które mimo większej niż wcześniej skłonności sprzedających do negocjacji wciąż uniemożliwiają zakup własnego mieszkania dużej grupie nabywców.
Drugi powód to problemy z dostępnością kredytów. Zdolność kredytowa poprawiła się znacznie po obniżkach stóp procentowych, jednak koszt kredytu wciąż jest za wysoki dla wielu osób zainteresowanych zakupem.
Kierunek na 2026 rok
Choć rynek wtórny w Łodzi w IV kwartale 2025 roku nie wykazywał gwałtownych zmian cenowych, różnicowanie trendów między segmentami wskazuje na dojrzałość lokalnego rynku. Dla kupujących segment kawalerek może oferować przestrzeń do negocjacji cenowych, natomiast mieszkania rodzinne nadal pozostają stosunkowo stabilnym, choć kosztownym aktywem.
Prognozy dotyczące zmian cen mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi w 2026 roku wskazują na umiarkowaną dynamikę i stabilizację. W zależności od segmentu rynku możliwe są niewielkie zmiany, które nie powinny wskazywać na pojawienie się określonego trendu.
Wartoprzeczytać
