Rok 2022 przyniósł bardzo wysokie podwyżki cen materiałów budowlanych. Zdrożały najważniejsze materiały strategiczne np. drewno, pustak, styropian czy stal zbrojeniowa. Obecnie sytuacja wydaje się nieco stabilizować, co jest dobrą informacją dla inwestorów, którzy są na etapie budowy domu.

Na wzrost cen materiałów budowlanych wpłynęły m.in. wzrost popytu i przerwanie łańcucha dostaw. Ma to związek z wojną na Ukrainie i wysoką inflacją. Zatem czy opłaca się budować dom w 2023 roku?

Co dalej z cenami materiałów budowlanych?

Spadek popytu spowodował stabilizację i niewielki spadek cen materiałów budowlanych. Na początku roku 2022 sytuacja była niezwykle napięta. Inwestorzy poszukiwali materiałów budowlanych, bo bali się ich braku. Wojna na Ukrainie miała bowiem wywołać przerwanie łańcucha dostaw. Jednak rynek szybko zweryfikował bardzo wysokie ceny. Już w czerwcu pojawiły się pierwsze obniżki cen materiałów budowlanych.

Czy należy spodziewać się dalszych spadków? Głównym czynnikiem wpływającym na ceny jest inflacja i kursy walut. Eksperci są zdania, że ceny wróciły już do normy i inwestorzy nie powinny liczyć na duże obniżki cen materiałów budowlanych w najbliższym czasie. Osoby, które mogą inwestować, powinny zdecydować się na to jeszcze w tym roku. Zbliża się bowiem kryzys energetyczny, który przyniesie bardzo wysokie ceny gazu, prądu czy węgla. Wysokie koszty prowadzenia działalności gospodarczej oznaczają kolejne podwyżki cen materiałów budowlanych i usług.

Cena robocizny – rok 2022 i rok 2023

Od lat rosną także koszty robocizny. W niektórych regionach Polski cena jednej godziny pracy przekroczyła 100 złotych. To bardzo dużo. Oczekiwania finansowe doświadczonych pracowników budowlanych są naprawdę wysokie. Brak rąk do pracy i wysoki popyt inwestycyjny sprawiły, że od roku 2018 cena robocizny nieustannie rośnie.

Jednak spadek popytu na skutek wysokich cen materiałów budowlanych spowodował załamanie na rynku i ostrożność ze strony inwestorów. Spadły także oczekiwania finansowe firm budowlanych. Boją się one braku nowych zleceń. Eksperci są zdania, że w roku 2023 wiele przedsiębiorstw zbankrutuje. Powodów jest wiele – podwyżki składek ZUS i płacy minimalnej, wysokie koszty transportu, mniejszy popyt. Tylko doświadczone firmy, które dostosują się do nowej sytuacji na rynku przetrwają. Dla inwestora oznacza to większą walkę firm budowlanych o klientów.

Czy warto rozpocząć budowę domu w roku 2023?

Każdy inwestor powinien przeanalizować swoją sytuację finansową. Zazwyczaj w nieruchomości opłaca się inwestować, ale warunków jest kilka.

Duży wzrost stóp procentowych spowodował skokowy wzrost rat kredytu niekiedy i o 100%. To przełożyło się na wzrost cen najmu nieruchomości. Inwestorzy masowo wykupują działki budowlane i rozpoczynają budowy domów. Jest to bezpieczny sposób inwestowania i walki z inflacją.

Trzeba przede wszystkim mierzyć siły na zamiary. Należy zdawać sobie sprawę z tego, że budowa domu to spory wydatek, ale w perspektywie długoterminowej na pewno się opłaca.

Artykuł stworzony przy współpracy z firmą Zimmermann-Haus