Artykuł partnera

Czym jest księga wieczysta działki?

Księga wieczysta jest jednym z tych dokumentów, które pozwalają sprawdzić stan prawny nieruchomości. Jest ona rejestrem publicznym, którym rządzi zasada jawności, w związku z czym każdy zainteresowany może do niej zajrzeć. Co więcej, obecnie księgi tworzy się online, co dodatkowo ułatwia do nich dostęp.W księdze dostępne są informacje o właścicielach działki, jej ewentualnym zadłużeniu, ustanowionych na niej służebnościach czy też innych ograniczeniach.

Kiedy warto zapoznać się z treścią księgi wieczystej?

Warto zaznajomić się z treścią księgi wieczystej za każdym razem, gdy zachodzi konieczność zweryfikowania stanu prawnego nieruchomości. To zapisy w księdze będą mieć decydujące znaczenie w sytuacji rozbieżności między stanem rzeczywistym a wpisami w rejestrze. W oparciu o nie, decyzję podejmie konkretny organ czy sąd. Dlatego też, do księgi wieczystej warto zajrzeć zawsze wtedy, gdy działkę kupujemy, jest nam ona darowana lub gdy ją dziedziczymy.

Jakie dane znajdziemy w księdze wieczystej?

Każda księga wieczysta składa się z działów zawierających konkretny zestaw informacji dotyczących danej nieruchomości. W Dziale I-O “Oznaczenie nieruchomości” oraz I-Sp “Spis praw związanych z nieruchomością” znajdziemy oznaczenia przyporządkowane samej działce i prawom, które dotyczą prawa własności. Tam sprawdzimy między innymi, jaki jest identyfikator (adres administracyjny) działki, jej powierzchnia oraz czy adres podany jako miejsce położenia działki zgadza się z jej rzeczywistym umiejscowieniem. Także w tym dziale dostępne są informacje o sposobie korzystania z niej chodzi tu o rodzaj użytku gruntowego dla działki ewidencyjnej.

Dział II “Własność” pozwala sprawdzić, kto wpisany jest w księdze jako właściciel lub użytkownik wieczysty. Co więcej, w tym dziale zweryfikujemy wysokość udziałów oraz ilość właścicieli, a także rodzaj wspólności. W księdze są też informacje o dokumentach, na podstawie których dokonano wpisu. Kolejny Dział III “Prawa, roszczenia i ograniczenia” dotyczy praw rzeczowych i osobistych przypisanych danej działce. Najlepszą sytuacją jest oczywiście brak wpisów w tym dziale. Oznacza to, że działka nie jest obciążona prawami na rzecz osób trzecich, takimi jak na przykład służebność przesyłu lub przechodu. Zadłużenie obciążające nieruchomość jest z kolei wpisywane w Dział IV “Hipoteka”. Tam też przeczytamy z jakim rodzajem hipoteki mamy do czynienia, jaka jest jej suma.

Jak zapoznać się z księgą wieczystą działki?

Żeby dotrzeć do księgi wieczystej powinniśmy znać jej numer. Jest on nadawany indywidualnie. Do ksiąg możemy zajrzeć stacjonarnie w siedzibie właściwego miejscowo sądu rejonowego. Będzie to jednak prawdopodobnie wymagało umówienia się, pochłonie czas. Obecnie, dostęp do zdigitalizowanych ksiąg możliwy jest z poziomu strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości (System Elektroniczne Księgi Wieczyste). Co jednak, jeśli nie znamy numeru księgi? Warto wtedy skorzystać z internetowych wyszukiwarek numerów KW. Zazwyczaj wystarczy niewielka opłata, aby dzięki znajomości adresu działki ustalić jej numer.

Więcej informacji na temat ksiąg wieczystych znajduje się na stronieKsiegawieczysta.net– to internetowe kompendium wiedzy pomoże nam w najpełniejszy sposób wykorzystać informacje zawarte w księgach.