Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego to formalne fundamenty, na których powstają miejskie budowle. Śródmieście Łodzi pokryte jest planami w blisko 60 %, a w opracowaniu jest 75 planów, po których uchwaleniu prawie połowa miasta będzie objęta planem.

Dobry plan powinien być długodystansowy i uwzględniać rozwoju danego obszaru pod względem inwestorów i mieszkańców. – Nie można na planowanie patrzeć z perspektywy – co ja mogę zrobić w tej chwili, albo co w perspektywie jednej kadencji uda się zrobić i jeżeli się nie uda – to porzucać pewne założenia zapisane w planach. Dobry plan powinien ciągnąć jakościowoprzestrzeń do góry – mówi Robert Warsza, do niedawna dyrektor MPU.

Niestety koncepcja planistów zderza się z rynkową rzeczywistością i wielką dziurą w budżecie miasta. Zadłużenie Łodzi na koniec roku ma wynieś blisko 4 mld złotych. Miasto musi zatem przyciągać inwestorów, gotowych otwierać tu firmy i dorzucać się do miejskiej kasy.

Jednym ze sposób może być ukłon w stronę deweloperów – np. poprzez zwiększenie limitu wysokości budynków w Nowym Centrum Łodzi. Zgodę na opracowanie planów idących tym duchem Rada Miejska wyraziła pod koniec ubiegłego roku. Jednak, jak przekonywał wiceprezydent Adam Pustelnik, zmiany w NCŁ nie są jeszcze przesądzone.

– Staramy się pochylić nad postulatami znacznej części inwestorów i zastanawiamy się, czy trwałe zmiany gospodarcze, jakie wywołała pandemia nie powoduje np. mniejszego zapotrzebowania na powierzchnię biurową, a większego na mieszkaniową – dodaje wiceprezydent.

Praca i dokonania dyrekcji łódzkiego MPU budziły szacunek wszystkich stron politycznego sporu. Dlatego decyzja o rezygnacji wydaje się niezrozumiała dla radnych zasiadających w Komisji Planowania. Podejrzenia dotyczące niesnasek między dyrekcją MPU a wiceprezydentem Pustelnikiem mają radni PIS Radosław Marzec i Radny Polski 2050 Bartłomiej Dyba-Bojarski.

– Obawiam się, że pojawiły się naciski dotyczące prac planistycznych w NCŁ. Są to działania na rzecz prywatnych deweloperów, których MPU nie chciało firmować – mówi radny Marzec.

Czytaj: Wielkie i nieoczekiwane zmiany w Miejskiej Pracowni Urbanistycznej w Łodzi

– Tam był chyba duży nacisk, aby zrobić plany w NCŁ według żądań inwestorów, choć nie muszą być one zgodne z długofalowym interesem miasta – dodaje radny Dyba-Bojarski.

Szef komisji i radny KO Maciej Rakowski uważa, że miasto traci świetnych ekspertów, ale sugestie inwestorów dotyczące NCŁ powinny zostać wysłuchane. – Zbieranie pomysłów i oczekiwań dotyczących NCŁ nie może być z góry oceniane źle. Z drugiej strony, istotą planowania przestrzennego, powinna być jego stabilność. W tej sytuacji nie będziemy zwracać uwagę na plany – skoro będziemy wiedzieć, że w zależności od sytuacji każdy plan można zmienić – zaznacza Maciej Rakowski.

Łódź musi znaleźć równowagę między swoją zabytkową zabudową a wielkomiejskimi biznesowymi aspiracjami. Urbanista i społecznik Kosma Nykiel zwraca uwagę, że centrum miasta powinno być silnie zabudowane i tętnić życiem. Chodzi jednak o to, by przestrzeń wypełniać równomiernie bez szkodliwych kontrastów.

– W Łodzi jest wiele pustych działek. Jeśli chcemy podnieść zabudowę np. do 105 metrów to pamiętajmy, że obok wieżowca będzie nadal pusta działka. Można ją wypełnić tą przestrzenią, o którą zwiększono wysokość budynku, do poziomu wieżowca, czyli można po prostu te działki zabudować- mówi Nykiel.

Wypracowanie kompromisu między potrzebami mieszkańców i oczekiwaniami inwestorów będzie wyzwaniem dla władz miasta. Obowiązki dyrektora MPU przejęła Magdalena Wiśniewska, dotychczasowa wicedyrektor w Biurze Architekta Miasta. Konkurs na nowego dyrektora zostanie ogłoszony za kilka tygodni.

Posłuchaj: